鄭州土地市場來了新買家。

4月6日上午，鄭州以掛牌方式出讓了鄭東新區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)用地，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司(下稱“鐵嵩科技”)以底價(jià)4.52億元競得。鐵嵩科技剛剛成立兩周，注冊(cè)資本正好是4.52億元，由河南鐵投和沅翰實(shí)業(yè)分別持股51%和49%，而沅翰實(shí)業(yè)背后是少林資管及少林寺現(xiàn)任方丈釋永信。

消息一出，“禪宗祖庭，功夫圣地”少林寺要進(jìn)軍房地產(chǎn)了沖上了熱搜，真實(shí)情況到底如何?4.52億拿下一宗商業(yè)用地

近年，少林寺的商業(yè)活動(dòng)和商業(yè)版圖屢屢被公眾關(guān)注。

2015年少林寺就傳出要在海外“搞房地產(chǎn)”，彼時(shí)“少林寺將在澳洲建四星酒店和高爾夫球場”等消息引爆國內(nèi)外網(wǎng)絡(luò)媒體。2020年9月，少林寺又因與森馬服飾的商標(biāo)糾紛吸了一波睛，彼時(shí)媒體發(fā)現(xiàn)嵩山少林寺申請(qǐng)的商標(biāo)達(dá)到666個(gè)。2009年開始，少林寺就多次傳出要在資本市場上市，釋永信出面解釋，“少林寺永不上市。”

天眼查App顯示，鐵嵩科技成立于2022年3月22日，注冊(cè)資本4.52億元，經(jīng)營范圍含酒店管理;餐飲管理;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;營業(yè)性演出等。該公司由河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實(shí)業(yè)有限公司共同持股，后者持股49%，大股東為河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司。少林寺方丈釋永信持有河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司80%股份。

據(jù)了解，鐵嵩科技競得的這宗土地，面積約3.82萬平方米，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地，規(guī)劃容積率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

而在土地出讓文件中，一則2020年12月3日由鄭東新區(qū)管委會(huì)發(fā)布的文件顯示，該宗土地項(xiàng)目定位為文化產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、酒店及服務(wù)型公寓。產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)周期三年，試投產(chǎn)周期一年，試投產(chǎn)結(jié)束后進(jìn)入正式投產(chǎn)期即達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收。

不可否認(rèn)，釋永信推動(dòng)了“天下第一名剎”的商業(yè)化運(yùn)作，包括通過注冊(cè)公司和商標(biāo)，發(fā)展“功夫”經(jīng)濟(jì);在淘寶開店、售賣修禪練功用品及迎合年輕人的創(chuàng)意物品，以及對(duì)其他寺廟進(jìn)行托管等。對(duì)于少林寺進(jìn)軍房地產(chǎn)，網(wǎng)友一片嘩然：“少林寺不是凈土嗎?”“方丈成老板，這可以嗎?”

是否要進(jìn)軍房地產(chǎn)

鄭東新區(qū)管委會(huì)2020年12月3日為該宗地量身定制了產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案(下稱“方案”)。具體來看，該項(xiàng)目主要包括一座建筑面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術(shù)展覽館，一個(gè)面積約11000平方米的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一所面積約18000平方米的國際五星級(jí)酒店，以及面積約19200平方米的服務(wù)型公寓(可對(duì)外銷售)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，去年底，河南省提出，實(shí)施文旅文創(chuàng)融合戰(zhàn)略，同時(shí)明確“十四五”時(shí)期文旅文創(chuàng)將成為河南省全省戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，因此，本次底價(jià)攬地既貼合城市發(fā)展目標(biāo)，也在很大程度上縮減成本。

在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來，由于少林寺在社會(huì)大眾中的地位，此次土地競拍頗受關(guān)注，但總體上屬于比較普通的拿地行為，不必過多解讀。就地塊本身來說，其符合鄭東新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，其實(shí)是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開發(fā)情況差異不大。

嚴(yán)躍進(jìn)說，就單純少林寺的拿地行為來看，可以看出其在文旅和商業(yè)方面有擴(kuò)張的態(tài)勢。類似拿地有助于鄭東新區(qū)后續(xù)形成較強(qiáng)的IP概念，有助于鄭東新區(qū)形成更豐富的商業(yè)文旅業(yè)態(tài)，助力鄭東新區(qū)形象提升。當(dāng)然鑒于少林寺這兩年面臨了一些新的社會(huì)輿論關(guān)注，所以更需要合規(guī)操作，同時(shí)積極履行社會(huì)責(zé)任，讓社會(huì)更好理解其拿地和投資行為。

另外從廣義的角度看，這幾年其實(shí)各類機(jī)構(gòu)拿地現(xiàn)象都比較多。如最早的關(guān)于小米的拿地，后來則是阿里巴巴的拿地，以及鴻星爾克的拿地，類似企業(yè)或機(jī)構(gòu)的拿地有一個(gè)特點(diǎn)，即都屬于行業(yè)知名企業(yè)，所以拿地行為很容易受關(guān)注。但類似拿地和“進(jìn)軍房地產(chǎn)”的關(guān)系不大，更多是企業(yè)或機(jī)構(gòu)從產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、增加辦公用房或經(jīng)營用房等角度出發(fā)的。

業(yè)內(nèi)：文旅商業(yè)化新路子?

河南少林寺經(jīng)過多年發(fā)展，業(yè)務(wù)橫跨文化、餐飲、藥品、服飾等多個(gè)領(lǐng)域，并且注冊(cè)多個(gè)公司和商標(biāo)，方丈釋永信擁有18家公司控制權(quán)。商業(yè)IP化的經(jīng)營及運(yùn)作，讓以文化藝術(shù)、武術(shù)交流和文化演出、旅游資源等多種條件加持下的少林寺有了運(yùn)營資本。

以少林寺特有的文化IP做商業(yè)開發(fā)，走出文化搭臺(tái)，配套高級(jí)酒店和公寓的路子。利用少林寺自身優(yōu)勢搭建文藝演藝中心、藝術(shù)展覽館和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，然后再周邊自建一座國際五星級(jí)豪華酒店，以及公寓。不可否認(rèn)，在風(fēng)光難再的房地產(chǎn)市場下，少林寺可謂走出一條文旅產(chǎn)業(yè)商業(yè)化運(yùn)作的新路子。

在關(guān)榮雪看來，市場對(duì)少林寺文旅產(chǎn)業(yè)的評(píng)價(jià)更多是闡述其趨于商業(yè)化，運(yùn)營模式逐漸走向輕資產(chǎn)化，其實(shí)這也是符合市場發(fā)展的。其進(jìn)一步指出，像少林寺這類傳統(tǒng)文化占比較為濃重的文旅產(chǎn)業(yè)更加受城市特征的影響，因此少林寺的文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展領(lǐng)域覆蓋逐漸多元化，但區(qū)域性限制的生存與發(fā)展特征猶存。