春節(jié)前后，杭州新房市場開啟“休假模式”，供應(yīng)和成交雙雙放慢節(jié)奏。

克而瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)雙周(1月24日-2月6日)，杭州市區(qū)僅有5個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出預(yù)售證，分布于富陽、余杭、西湖、蕭山四區(qū)。其中，包括兩個(gè)首開項(xiàng)目新希望··錦翠棲源府和融信·濱望雅庭，整體關(guān)注度并不高。

成交方面，春節(jié)雙周(1月24日-2月6日)，杭州新房市場共成交商品房1342套，同比下跌29%。成交量均集中于前一周(1月24日-1月30日)，春節(jié)假期當(dāng)周(1月31日-2月6日)僅成交1套酒店式公寓。

相比之下，土地市場則要熱鬧許多。春節(jié)前后，杭州已經(jīng)有余杭、臨平、臨安、錢塘4個(gè)城區(qū)發(fā)布了2022年讀地手冊，涵蓋74宗涉宅地塊，多個(gè)熱門板塊均有分布。按照計(jì)劃，有不少優(yōu)質(zhì)地塊將在今年第一批集中供地時(shí)掛牌出讓。

余杭區(qū)

上新29宗優(yōu)質(zhì)宅地 未科、云城、良渚都有好地入市

1月10日，余杭區(qū)舉辦了2022年土地招商發(fā)布會(huì)，同時(shí)發(fā)布了2022年讀地手冊。

讀地手冊顯示，今年余杭區(qū)計(jì)劃出讓土地34宗，總面積達(dá)2295.15畝。其中，住宅用地29宗，占地2121.91畝，大多分布在未來科技城、云城、勾莊、瓶窯等熱門板塊，基本都是搖號(hào)熱門板塊，可以預(yù)見，未來這些地塊一旦入市，基本都是紅盤預(yù)定。

未來科技城將推出4宗地塊，包含2宗商住地和2宗純宅地。

未來科技城138號(hào)地塊，出讓面積48666平方米，容積率2.2，宅地性質(zhì)。地塊東面一路之隔就是在建的杭珹未來中心，到綠汀路地鐵站也不過500米左右的距離。未來科技城131號(hào)地塊，出讓面積43673.55平方米，容積率1.5，宅地性質(zhì)，北至文二西路 ，南至水鄉(xiāng)北路，東至上倉路，緊鄰蒲荷蕓邸。

杭州云城將推出5宗地塊，包含2宗商服用地，1宗商住地以及2宗純宅地。

這3宗涉宅地塊和去年出讓的杭騰未來社區(qū)地塊一樣，集中在杭州西站周邊。總出讓面積74307平方米，純宅地容積率2.5，商住地塊容積率3.5。

良渚新城是今年余杭區(qū)的供地大戶，計(jì)劃推出9宗地塊，包括7宗純宅地，其中有6宗位于大城北CBD板塊。

位于城北萬象城南面的好運(yùn)路南南一路東地塊、好運(yùn)路南西塘路東地塊，位于星創(chuàng)城南面的金昌路南勾陽路西地塊、金昌路勾陽路東地塊，預(yù)計(jì)將在2022年第一批集中供地時(shí)出讓。

此外，仁和今年將推出3宗地塊，瓶窯4宗，閑林4宗，其他地區(qū)5宗。

臨平區(qū)

20宗宅地等待掛牌 臨平新城撐起半邊天

1月25日，臨平區(qū)舉辦土地推介會(huì)，同時(shí)發(fā)布了2022年讀地手冊。

2022年，臨平區(qū)計(jì)劃重點(diǎn)出讓經(jīng)營性用地共計(jì)29宗，約1752畝，分布于臨平新城、臨平區(qū)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大運(yùn)河科創(chuàng)城三大板塊。其中，涉宅地塊20宗。

作為臨平融杭的橋頭堡，最近幾年隨著地鐵、高架等交通設(shè)施的完善，臨平新城與杭州主城的通勤距離大幅縮短，越來越多的剛需購房者開始將這里作為置業(yè)目標(biāo)。今年，臨平新城計(jì)劃推出11宗地塊，約800畝，包括8宗宅地，其中4宗地塊計(jì)劃近期出讓。

翁梅板塊將推出3宗相鄰宅地，全部位于地鐵9號(hào)線翁梅站東側(cè)，總出讓面積273.4畝，容積率都為2.3，有1宗將在近期出讓。

星橋板塊有2宗宅地待出讓，南苑街道1宗，臨平山腳1宗，喬司1宗。

臨平區(qū)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是杭州北部產(chǎn)業(yè)重地和臨平“北創(chuàng)”戰(zhàn)略主戰(zhàn)場，規(guī)劃高鐵站、地鐵站、快速路等便利交通，已經(jīng)吸引了綠城、萬科、越秀、榮安、新黃浦等房企進(jìn)駐，去年更是成為杭州搖號(hào)的熱門板塊之一。

今年，該板塊計(jì)劃推出8宗地塊，共約369畝，包括4宗宅地和4宗商業(yè)商務(wù)地塊，其中2宗宅地計(jì)劃近期推出。

有2宗地塊特別值得注意。1宗是順達(dá)路與綠洲路交會(huì)東南處地塊，宅地性質(zhì)，容積率2.2，土地面積51.8畝，將在近期出讓。另1宗是荷禹路五洲路西南地塊，商住性質(zhì)，容積率3.3，土地面積98.8畝。

這2宗地塊，全部位于綜合公共中心，盡享核心區(qū)規(guī)劃利好，發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁，同時(shí)臨近地鐵9號(hào)線五洲路站，可以快速前往主城。

大運(yùn)河科創(chuàng)城包括塘棲、崇賢片區(qū)，將推出10宗地塊，共計(jì)583畝。其中有5宗宅地計(jì)劃在近期推出，全部位于崇賢新城，另外該板塊還有1宗商業(yè)商務(wù)用地和1宗文化用地。塘棲則收錄了3宗相鄰低密涉宅地塊，總出讓面積185.1畝。

臨安區(qū)

推出17宗涉宅地塊 錦南新城成為主力軍

1月27日，臨安區(qū)發(fā)布了2022年讀地手冊，共收錄了27宗地塊，總面積1327.6畝。其中，涉宅地塊17宗，總面積1132.6畝;商業(yè)商務(wù)、旅館等用地10宗，總面積195畝。

臨安中心城區(qū)東臨濱湖新城，南至杭瑞高速，是全區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，核心配套聚集。今年將出讓5宗地塊，包括4宗宅地和1宗商業(yè)商務(wù)用地。

其中，中心城區(qū)單元01-ZX-02-53地塊，體量最大，出讓面積167.81畝，商住性質(zhì)，容積率2.7979。地塊位置優(yōu)越，臨近地鐵16號(hào)線臨安廣場站，南側(cè)為人民廣場，北側(cè)為苕溪，周邊還擁有晨曦小學(xué)、天目高級(jí)中學(xué)等教育配套。

青山湖科技城東近未來科技城，是臨安融杭的橋頭堡和城西科創(chuàng)大走廊的重要組成，也是最受主城外溢客戶關(guān)注的板塊。

今年，青山湖科技城也將推出5宗地塊，包括3宗宅地和2宗商業(yè)商務(wù)地塊。其中，3宗宅地都位于核心區(qū)，與地鐵16號(hào)線站點(diǎn)、科技大道、青山湖寶龍廣場這些城市核心配套距離都在1公里范圍內(nèi)，發(fā)展優(yōu)勢明顯。

錦南新城是今年臨安區(qū)的土地供應(yīng)主力軍，共收錄了9宗地塊，總面積485畝，其中7宗為涉宅地塊。

另外，濱湖新城有2宗地塊，總面積81畝，包括1宗宅地和1宗商業(yè)商務(wù)地塊。中西部板塊將推出6宗地塊，總面積178畝。

錢塘區(qū)

8宗地塊近期出讓 可建面積約75萬平方米

日前，錢塘區(qū)發(fā)布了《錢塘區(qū)2022年近期擬出讓經(jīng)營性用地地塊圖冊》，將率先掛牌出讓8宗優(yōu)質(zhì)地塊。

這8宗地塊均為涉宅用地，分布于下沙片區(qū)的開發(fā)區(qū)、元成、中心區(qū)以及江東片區(qū)的核心區(qū)、河莊、義蓬與新灣，共計(jì)出讓面積約466畝，可建面積約75萬平方米。

下沙開發(fā)區(qū)在2021年杭州的首批集中供地中曾一口氣推出3宗地塊，這次推出1宗住宅地塊，同屬一個(gè)區(qū)塊，土地面積約65畝，容積率2.6，可建面積約11萬平方米，體量相對適中。

下沙元成單元也有1宗宅地，與廣宇項(xiàng)目相鄰，土地面積約37.9畝、容積率2.5，可建面積約6.3萬平方米，是一宗小而精的純宅地。去年12月，元成單元推出首宗雙限地塊，被廣宇幸運(yùn)拿下。

下沙中心區(qū)推出1宗宅地，土地面積約39.45畝、容積率2.5，可建面積約6.58萬平方米。地塊位于金沙湖、開發(fā)區(qū)與高教園三大區(qū)域交匯處，距離地鐵 1 號(hào)線高沙路站約 200 米，南側(cè)即為龍湖吾角天街、金沙印象城，西側(cè)有龍湖天街等大型綜合體。

江東核心區(qū)推出1宗青西二路東側(cè)地塊，土地面積約85.13畝、容積率2.5，可建面積約14.19萬平方米。此外，義蓬將推出2宗宅地，新灣和河莊各有1宗。(商報(bào)記者 周堅(jiān)洪)