解決新市民、青年人等群體住房難的保障性租賃住房，如何選址、建設(shè)，備受各方關(guān)注。8月25日，南國早報客戶端記者從自治區(qū)住建廳了解到，廣西地方標(biāo)準(zhǔn)《保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》)正在公開征求意見。《導(dǎo)則》對保障性租賃住房的整體規(guī)劃、配套設(shè)施、單體設(shè)計、室內(nèi)裝修等提出了基本建設(shè)要求，首次提出保障性租賃住房以小戶型為主，建筑面積不超過70平方米。

▲江南企業(yè)公園保障性租賃住房公寓由標(biāo)準(zhǔn)廠房改建而成。 南寧市住建局供圖

優(yōu)先選擇配套設(shè)施較完善的區(qū)域

(資料圖片)

據(jù)了解，《導(dǎo)則》將保障性租賃住房分為住宅型保障性租賃住房和宿舍型保障性租賃住房兩大類別。這兩大類住房會在什么地方規(guī)劃建設(shè)?

《導(dǎo)則》提出，保障性租賃住房的選址，優(yōu)先選擇周邊1公里范圍內(nèi)公共配套設(shè)施較為完善、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全的區(qū)域，或有同步建設(shè)、同期投入使用的公共配套設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域進行建設(shè)。綜合考慮區(qū)域功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)人員數(shù)量等因素進行選址。新建保障性租賃住房項目，主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設(shè)重點片區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域;改建保障性租賃住房項目，宜遵循“規(guī)劃匹配、建設(shè)補缺、綜合達標(biāo)、逐步完善”的原則進行選擇。

同時，保障性租賃住房應(yīng)選擇在安全、適宜居住的地段進行建設(shè)，避開可能引發(fā)工程地質(zhì)災(zāi)害的不利地段，并選擇遠離危險源(危險化學(xué)品、易燃易爆品、輻射源等)和污染源(土壤污染、水污染、噪聲污染、光污染等)。

考慮青少年、兒童及老人等人群需求

據(jù)了解，上述兩大類住房在配套設(shè)施(含教育、商務(wù)服務(wù)和綜合管理服務(wù))、套型面積、居室配置等方面的標(biāo)準(zhǔn)各不相同。其中，住宅型是供家庭居住使用，而宿舍型則主要供單身人士使用，這也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇。

在戶型和面積方面，住宅型保障性租賃住房應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，套型建筑面積不宜大于70平方米。不大于50平方米的單間配套、一房一廳所占比例不宜小于總套數(shù)的50%。

宿舍型保障性租賃住房宜以面積不大于30平方米的單間配套、一房一廳為主。當(dāng)為多人宿舍時，每個居室人數(shù)不應(yīng)超過8人，且人均使用面積不應(yīng)低于4平方米。當(dāng)配置有6~8人/間的多人宿舍時，除套型內(nèi)的衛(wèi)生間以外，宜在該層設(shè)置公共衛(wèi)生間。

保障性租賃住房應(yīng)充分考慮各類人群需求特點，向青少年、兒童、老年人和殘疾人等提供活動社交的場所及相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。

鼓勵打造智慧社區(qū)，方便租戶生活

在配套設(shè)施方面，《導(dǎo)則》明確，保障性租賃住房項目應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實際和不同租住人群需求，建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。保障性租賃住房可營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，還可設(shè)置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設(shè)置。同時，在主要出入口附近，設(shè)置面積不小于10平方米的會客廳，設(shè)置智能快件箱，配置公共洗衣房，方便租戶生活。

社區(qū)是否夠“智慧”，影響新青年、新市民等群體的租住體驗。《導(dǎo)則》提出，保障性租賃住房設(shè)計應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)。