8月29日，臨桂區(qū)一樓盤，有多名購房者在看房。

記者了解到，桂林各大銀行積極落實(shí)國家最新利率政策，首套房最低利率下探至4.1%。

8月22日，央行宣布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)1年期為3.65%，5年期以上為4.3%。值得注意的是，今年以來，這是第三次LPR下調(diào)。與房貸利率相關(guān)的5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。政策出臺(tái)一周以來，桂林各大銀行落地執(zhí)行情況如何?桂林樓市有哪些反應(yīng)?哪些人會(huì)因此受益?記者就此進(jìn)行了采訪。

【資料圖】

桂林執(zhí)行最新利率政策

首套房最低利率4.1%

8月29日上午，在文明路工商銀行桂林分行個(gè)貸中心，正在辦理購房貸款業(yè)務(wù)的人員并不多。記者就首套房最新貸款利率進(jìn)行了咨詢，相關(guān)工作人員介紹，工商銀行積極落實(shí)國家最新利率政策，將首套房最低利率按最新LPR下浮20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，最低執(zhí)行利率為4.1%;二套房最低利率按最新LPR上浮60個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，最低執(zhí)行利率為4.9%。均為國家相關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定下的最低利率。

記者了解到，中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等各大銀行桂林分行均積極落實(shí)國家最新利率政策。但也并不是所有的購房客戶都可以享受最低利率優(yōu)惠，大部分購房者的首套房貸款利率在4.1～4.3%之間。“個(gè)人辦理購房貸款需根據(jù)不同的購房者征信情況等資質(zhì)來進(jìn)行綜合審查，個(gè)人具體執(zhí)行利率以實(shí)際審批結(jié)果為準(zhǔn)。”工商銀行相關(guān)工作人員表示。

本次降息將給購房者帶來實(shí)際利好。中國建設(shè)銀行桂林分行個(gè)貸中心工作人員莫先生介紹，如果按照100萬元的住房按揭，20年期計(jì)算，等額本息將少還5.7萬元，等額本金將少還4.5萬元，降低了購房者的買房成本。而建行也放開了提前還款無違約金的政策，給到購房者更加實(shí)惠的選擇。

記者了解到，房貸利率的降低，不僅對(duì)購房者有節(jié)約成本的好處，對(duì)于正在還房貸的市民來說月供也相應(yīng)減少了。浦發(fā)銀行桂林分行的工作人員介紹，房貸利率下調(diào)，對(duì)于正在還房貸的購房者來說，他們的貸款基準(zhǔn)利率也是一樣下調(diào)，月供就會(huì)有變化。舉個(gè)例子，車女士去年購房買了總價(jià)115萬元的三房，房貸利率是6%，按照30年月供期，她的月供是5500元，如今利率下調(diào)之后，車女士的月供變成了5400元。

到訪成交量有提升

對(duì)剛需盤成交有帶動(dòng)

利率下調(diào)可節(jié)約買房成本。不少樓盤借勢(shì)大力宣傳，記者看到不少樓盤通過朋友圈、視頻號(hào)等方式加大了政策推廣力度。

8月30日上午，在臨桂一樓盤售樓中心，有兩組客戶正在看房。項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹，政策出臺(tái)一周以來，無論是到訪量還是成交量均上漲，“一些上半月到訪但沒有成交的客戶，我們通過利率下調(diào)以及月末沖刺的優(yōu)惠再次邀約客戶到訪，通過利率優(yōu)惠前后購房成本的對(duì)比，促進(jìn)成交。”

而在會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈片區(qū)的另外一個(gè)項(xiàng)目到訪及成交量也不錯(cuò)。項(xiàng)目置業(yè)顧問周先生介紹，他本周接待的客戶是上一周客戶的兩倍，大多是中介的客戶比較多。記者了解到，對(duì)于市場(chǎng)上到訪成交量較好的樓盤大多是以現(xiàn)房銷售為主，符合客戶需求，加上周邊競(jìng)品競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，成交走勢(shì)較好。

記者了解到，利率下調(diào)對(duì)剛需盤的到訪及成交有明顯的帶動(dòng)，但對(duì)于改善型樓盤促進(jìn)作用并不明顯。臨桂區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)康惠民認(rèn)為，客戶當(dāng)前購房的考慮因素更加青睞現(xiàn)房，因此市場(chǎng)上成交量走高的樓盤一般是現(xiàn)房項(xiàng)目。市區(qū)改善型樓盤大多以期房為主，因此客戶到訪量不算高也正常。

購房者觀望情緒濃

外地投資客借機(jī)抄底

“今年上半年看過好幾個(gè)樓盤，現(xiàn)在還在觀望，也許年底還要便宜。”李女士說。李女士是兩個(gè)孩子的母親，目前一家四口住在80平方米的婚房里，看到當(dāng)前樓市價(jià)格優(yōu)惠，希望能換個(gè)大四房。因?yàn)椴恢弊。岳钆亢驼煞蜻€在四處看房對(duì)比中，希望可以買到實(shí)惠且滿意的房子。

明年就要結(jié)婚的伍女士相對(duì)比較著急，她的愿望是在新房舉辦婚禮。“只能買現(xiàn)房了，現(xiàn)在利率下調(diào)了，月供相對(duì)比較少，所以再來看看有沒有滿意的房子。”伍女士說。

記者走訪多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)正在看房的客戶并不多，主要以剛需及改善型客戶為主。這些客戶中有不少和李女士一樣還在觀望中，但也有少部分客戶正在考慮抄底投資。一位江西的蔣女士通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到中介，蔣女士準(zhǔn)備了50萬購房款，希望可以在桂林支付兩套房子首付，作為未來的養(yǎng)老房。蔣女士表示，她希望在桂林找個(gè)有投資潛力的樓盤，既可以投資又可以后期用作養(yǎng)老，“雖然很多人認(rèn)為房子已經(jīng)不是最好的投資產(chǎn)品，但我認(rèn)為它是抗通脹的保值產(chǎn)品”。

見習(xí)記者韋彥青 文/攝