爺爺將一套房屋過戶給孫子，僅以10元成交!爺爺事后反悔了，房子還能要得回來嗎?

近日，江蘇無錫中院通報一起案件新聞，沖上熱搜。

當初為何10元成交?現在又為何反悔?這究竟是怎么回事呢?

【資料圖】

為了孫子 他選擇過戶

成交價10元

原來，老張當年購買了一套學區房，和妻子陳某一起居住。

2018年9月，孫子小張進入小學讀書。

2019年8月，老張夫婦與兒子兒媳簽訂合同，買受人為孫子小張，成交價10元，將房過戶給小張，但產權證仍由老張持有，房屋也由老張夫婦繼續居住。

家人反目 他起訴要回房屋

2021年妻子陳某住院，老夫婦與兒子產生矛盾，兒子竟自行將產權證掛失，重新申領并且持有。

陳某死后，老張向法院起訴，要求確認當初的購買合同無效，并將房屋恢復登記至其名下。

老張稱將房屋過戶給孫子系為其入學所需，而兒子則認為老張當初是自愿贈與。

法院判決：房子歸孫子所有

法院審理后認為：

一、雙方均認為簽訂合同不存在真實房屋買賣合意，房屋買賣成交價10元，非正常房屋買賣價款，故應認定案涉二手房買賣合同屬無效合同。

二、過戶時小張已入讀對應學校，張某未提交證據證明雙方為入學暫時過戶，故認定為贈與。

最終，法院判決確認案涉房屋歸孫子小張所有。二審法院駁回老張上訴維持原判，現一審判決已發生法律效力。

法官說法

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。案涉房屋已辦理過戶手續，產權從老張名下已轉移登記至小張名下，故小張現為案涉房屋的合法產權人。

老張提出雙方的法律關系為房屋借用，要求小張予以返還，則老張應對該主張提供相應證據證明。在當事人的證據不足以證明案涉房屋今后需要返還的情況下，對于祖孫之間發生的已確定非買賣關系的房屋過戶行為，贈與具有高度蓋然的可能性。

盡管本案如此判決，但值得一提的是類似案例，因為當事人提交的證據不一樣，判決結果則不同。

為了重孫上學，濟南一九旬老太將房屋過戶給孫子和孫媳婦，二人承諾給孩子辦完入學后就將房子返還，但是后來卻一直不配合轉移登記房產。最終法律判斷的真實關系是借不是贈，二被告應當返還案涉房屋。

相較于兩個判決截然不同的案例，不少網友在評論中提到，老張與家人失和又失去了房子，結局雖令人同情。　

但法律只以事實為準繩，也告誡眾人，在遇到類似情況時要慎重處理。

對此有法律人士建議，父母在向子女贈與房產或為子女購房出資時，應考慮清楚是贈與還是借貸，并與子女雙方進行明確溝通;最好以書面方式進行確定，可以是父母與子女之間進行約定，也可以是子女夫妻之間進行婚內財產約定。

對此，小編也提醒各位，財產贈與或借貸，最好以書面形式明確。對此，你怎么看?

別讓財產割裂了親情

事情很復雜，簡單說來，就是爺爺10元錢將學區房過戶給孫子，后來因為奶奶生病住院，和兒子兒媳發生矛盾，上法院想討回房產，結果在一審二審后都遭駁回。

這起案件，讓人想起了11月9日媒體報道的一起發生在山東濟南的事，一位九旬老太“借房”給重孫上學，結果孫子拒還，最后法院判決返還。

兩者有什么不同?說來說去，還是要靠證據說法。

在無錫的這起案件中，學區房過戶時，孫子已經入學了，不存在“借房”入學的事，10元過戶給孫子被法院認定為贈予，所以就駁回了。雖然每起案件不同，結果沒有多大的可比性，但事情的發生還是讓人深思。

人們常說，清官難斷家務事，就是家庭事務瑣碎復雜，有時候談不上誰有理、誰沒理。

就此案而言，爺爺10元錢將房子“賣”給孫子，就是對孫子輩的疼愛，希望他們日子過得好。不少老人，都想通過這種方式，希望和子女以心交心，換子女對自己的孝順和照料，換出一個幾代人的和諧幸福來。

顯而易見，矛盾就發生在奶奶生病之時，具體起因雖然沒有說，但網友都議論紛紛。不少人推測，可能是因為兒子兒媳照料病人不周，讓爺爺有了想法，所以矛盾發生了，后來也激化了，最后難以調和。當然，這一點也有待證實。

雖然具體不知道誰是誰非，但我們提醒不能忘了背后的親情。

從法律上來說，子女有贍養老人的義務，這與贈不贈予晚輩房產沒有必然關系。從情感上來說，親情血濃于水。所以，不管經歷了什么，還是希望幾代人不要因為財產，撕裂了最寶貴的親情。

濟南的那起案件中，是非曲直非常分明，網友都認為孫子不厚道：讓你們家孩子上了好的學校，最后連房產都要霸占?將財產放在了親情前面，吃相難看啊!

有網友就說，還是要把財產捏在自己手上，這樣就有了主動權。

當然，有這種“防范”心理也無可厚非，每個人都有權利根據現實作出自己的選擇，作出何種選擇也沒有絕對的是非對錯。要強調的是，幾代人之間的和諧相處，很多時候并不是需要房子等財產，而是需要寬容體諒，需要發自內心的互敬互愛。

不得不說，法官能斷案子，卻斷不了家庭情感方面的是是非非。不管房子是涉及二代人，還是涉及三代人，也不管矛盾有多深，最終還是要解開各自的心結。要解開心結，還是要回歸到親情上來。

血脈親情，真的比財產重要得多，每個人都應該有這樣的意識。如果都以恩報恩，以情換情，就能少些糾紛，多些和諧。

來源 | 930老友記綜合新聞晨報、極目新聞