近日，南寧市德瑞花園小區(qū)有業(yè)主反映，一住戶在家中開螺螄粉店，樓道里氣味較大。此外，也有不少業(yè)主關(guān)心，住宅變成商鋪是否合適。

一居民樓上開粉店，有證經(jīng)營但氣味大

該小區(qū)3棟B單元12樓的業(yè)主黃女士介紹，同樓層一住戶去年開了螺螄粉店，她每天出門就聞到很大氣味，尤其在回南天氣，氣味更加明顯。

(資料圖片)

▲該粉店開在居民樓里，平日樓道里氣味較大。本文圖片均為南國早報(bào)記者 黎伊瑋攝

2月14日，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心一名工作人員告訴記者，開螺螄粉店的店主是租戶，有不少業(yè)主曾向物管投訴該粉店。

“我們多次上門跟店主溝通，有關(guān)部門也曾上門查看，粉店有合法的營業(yè)執(zhí)照，屬于正常經(jīng)營。”該物管人員說，由于對(duì)方有證，按規(guī)定無法強(qiáng)制停業(yè)，只能告知經(jīng)營者要更換抽油煙機(jī)，并將家門關(guān)起來以減少氣味擴(kuò)散和降低噪聲。

二粉店開業(yè)已半年，店主計(jì)劃另尋鋪面

2月15日，記者來到該粉店所在樓棟，走出電梯門后便聞到一股螺螄湯的氣味。螺螄粉店處在層樓較偏的位置，客廳內(nèi)擺放了3張桌子，大概能容納10人同時(shí)吃粉。

店主羅女士表示，她來南寧租房開粉店有半年了，每天上午11時(shí)至晚上8時(shí)左右營業(yè)，來吃粉的顧客有小區(qū)的住戶，也有小區(qū)外的食客。

▲粉店面積較小，食客來自小區(qū)內(nèi)外。

對(duì)于被業(yè)主投訴一事，羅女士說，她剛開張那段時(shí)間被投訴較多，但已按物管和相關(guān)部門的要求改進(jìn)了，“粉店的個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、小餐飲登記證、從業(yè)人員健康證等證件都齊全”。

不過，羅女士表示，預(yù)計(jì)一個(gè)月之內(nèi)就會(huì)將粉店搬走。

三小區(qū)“住改商”現(xiàn)象普遍，業(yè)主可申請(qǐng)禁止

2月15日、16日，記者在德瑞花園及周邊多個(gè)小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)內(nèi)有不少住房都改成了經(jīng)營性用房，包括英語培訓(xùn)中心、私廚館、美容養(yǎng)生會(huì)所、保險(xiǎn)公司等，多以1至2樓為主。

德瑞花園小區(qū)一名業(yè)主表示，小區(qū)樓房“住改商”現(xiàn)象普遍，“在1樓開店大家還能理解，但若開在其他樓層，來往的陌生人增多，居住安全得不到保障”。

▲德瑞花園小區(qū)內(nèi)，不少住宅樓改成了經(jīng)營性用房。

辦齊相關(guān)證件后，個(gè)體戶是否就能在住宅樓里開店？對(duì)此，南寧市青秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局工作人員表示：

市場(chǎng)監(jiān)管部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行形式審查，只要材料齊全，不是禁辦地址的都可以辦理營業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于持有合法營業(yè)執(zhí)照的商家，無法強(qiáng)制停業(yè)，“如果業(yè)主想要申請(qǐng)禁止其所在住宅樓‘住改商’，可以去所在轄區(qū)的市場(chǎng)監(jiān)管所辦理”。

青秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局埌東市場(chǎng)監(jiān)督管理所的工作人員告訴記者：

此前接到該小區(qū)3號(hào)樓業(yè)主對(duì)該粉店的投訴，但一直未見業(yè)主提交禁止“住改商”的申請(qǐng)材料。如果業(yè)主投訴后，經(jīng)營者仍未搬走，業(yè)主還要提交房產(chǎn)證復(fù)印件等材料，才能申請(qǐng)辦理禁止“住改商”相關(guān)事項(xiàng)。

四律師說法：“住改商”應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意

廣西景業(yè)律師事務(wù)所律師黃輔崇指出，民法典第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。”

黃輔崇說，租戶也需要遵守“住改商”的相關(guān)規(guī)定條件，持有營業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶在允許“住改商”的住宅樓里從事經(jīng)營活動(dòng)，受到影響的業(yè)主可以根據(jù)受影響的具體因素，如噪聲、氣味、垃圾等具體問題，找相關(guān)職能部門投訴處理。

來源丨南國早報(bào)記者 黎伊瑋