土地買賣（即轉讓土地使用權）要交的稅種及稅率具體如下：

9%的增值稅（出讓方），按增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加；

(資料圖片)

按產權轉移合同所載金額繳納0.05%的印花稅（雙方）；

按合同成交價格繳納3%（有的地方是5%）的契稅（雙方）；

按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額繳納土地增值稅（出讓方）。

注：根據《財政部稅務總局海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號），2019年4月1日起，轉讓土地使用權增值稅稅率為9%。如果納稅人為增值稅小規模納稅人的，根據財稅〔2016〕36號附件1第十六條規定，增值稅征收率為3%。

納稅人轉讓土地使用權是否適用增值稅簡易計稅方法？

根據《財政部國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第（二）款第二項規定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

納稅人轉讓土地使用權有哪些增值稅優惠？

（一）《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3

1、第一條第（三十五）款規定，將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產免征增值稅；

2、第一條第（三十六）款規定，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免征增值稅；

3、第一條第（三十七）款規定，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者免征增值稅。

（二）《財政部國家稅務總局關于落實降低企業杠桿率稅收支持政策的通知》（財稅〔2016〕125號）

第二條第（六）款規定，在企業重組過程中，企業通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力，一并轉讓給其他單位和個人，其中涉及的貨物、不動產、土地使用權轉讓行為，符合規定的，不征收增值稅。

土地增值稅稅率是多少?

土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，即：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率為30%；

增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，適用稅率為40%；

增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，適用稅率為50%；

增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%。

在我國怎么購買土地使用權？

（一）以出讓的方式獲得土地使用權

1、出讓的方式有招標、拍賣、掛牌還有協議。

2、出讓的年限：國有土地使用權的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年（《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十二條）。

（二）以協議的方式獲得土地使用權

協議出讓指的是土地使用權的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國有土地的代表跟受讓人進行談判，協商使用的有關事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。

（三）以劃撥的方式獲得土地使用權

1、年限：以劃撥的方式來取得土地使用權，除了有法律或者的法規另有規定之外，對于使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國家應當無償收回并依法出讓。

2、規定：劃撥的土地使用權一般不能轉讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉讓、出租或者抵押劃撥土地使用權的，將沒收非法的收入，并據其情節的輕重處以罰款。

（四）以轉讓的方式取得土地使用權

1、轉讓方式有出售、交換還有贈與等。

2、年限：使用年限為出讓合同所規定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。